Майно на тимчасово окупованих територіях

В умовах повномасштабної війни мільйони українців були змушені залишити свої домівки. Частина виїхала за кордон, частина - на підконтрольні Україні території.
Водночас значна кількість житлових будинків, земельних ділянок та іншого майна залишилися на тимчасово окупованих територіях України.
Саме тут виникає складне і болюче питання:що відбувається з майном, якщо власник фізично відсутній?
На практиці дедалі частіше фіксуються випадки, коли окупаційна адміністрація: • визнає майно «безхазяйним»; • вимагає реєстрації за іншими правилами; • або фактично вилучає його у власників.

Ситуація ускладнюється існуванням двох паралельних реальностей.

З точки зору України (де-юре):
• тимчасово окуповані території залишаються територією України;
• право власності зберігається за громадянами незалежно від їх місця перебування;
• будь-які дії окупаційних органів щодо майна є юридично нікчемними та не визнаються.

З точки зору фактичної ситуації (де-факто):
• на територіях діє окупаційна влада;
• встановлюються власні адміністративні правила;
• ці правила супроводжуються примусом і мають не правовий, а силовий характер.

Саме ця колізія ставить власників у ситуацію, де і діяти небезпечно, і бездіяльність несе ризики.

Фізична відсутність власника як ключовий ризик

У юридичній практиці дедалі частіше фізична відсутність власника на окупованій території трактується як:

відсутність інтересу до майна;

«покинуте» житло;

формальна підстава для втручання або вилучення.

Важливо розуміти:
йдеться не про правову оцінку, а про адміністративну практику окупаційної влади, яка суперечить міжнародному гуманітарному праву, але існує де-факто.

Небезпечні рішення, яких варто уникати

У кризових умовах особливо ризикованими є поспішні та емоційні дії:

Передача права власності - не вирішує проблему та створює додаткові юридичні ризики.
Перереєстрація майна за правилами окупаційної влади - може мати серйозні правові наслідки у майбутньому.
Імітація «відмови» від майна - фактично позбавляє власника шансів на подальший захист прав.

Жодне з цих рішень не гарантує безпеки та може ускладнити відновлення прав після деокупації.

Чи існує рішення?

Важливо говорити чесно:
універсального та “ідеального” рішення не існує.

Проте існує стратегія зменшення ризиків, яка в кожному конкретному випадку може включати дії, що:
• фіксують волю власника;
• підтверджують, що майно не є покинутим;
• засвідчують наявність законного представника;
• демонструють безперервність управління майном.

Йдеться не про легалізацію дій окупаційної влади,
а про збереження правової позиції власника - для сьогодні і для майбутнього.

Моя принципова позиція як юриста-практика - не обіцяти клієнтам неможливого.
Моє завдання: • не створювати ілюзій захисту там, де їх не існує; • а знайти найбільш безпечну та зважену форму дій у надзвичайних умовах.
Справи, пов’язані з тимчасово окупованими територіями, завжди потребують: • індивідуального аналізу; • стратегічного мислення; • відмови від шаблонних рішень.

Майно на тимчасово окупованих територіях - це не лише юридичне питання.Це питання: • безпеки, • часу, • і майбутнього.
Якщо ви опинилися в подібній ситуації,важливо діяти обережно, свідомо та стратегічно, залучаючи фахівця, який розуміє як право, так і реальні обставини.
Звертайтеся - я допоможу оцінити ризики та захистити ваше майно настільки, наскільки це можливо в нинішніх умовах.

ПОРЯДОК СПІВПРАЦІ

1.Онлайн-консультація2.Визначаємо країну,вид документів та тип легалізації.3.Укладення договору про представництво Документи можна оформити без вашої присутності в Україні.4.Оплата послуг5.Отримання документів нами в органах (ДРАЦС, МВС, МОН, МЗС)Апостиль, переклад, легалізація (за потреби)6.Доставка документів у будь-яку країну світу

Адреса

99084 ErfurtAnger 27

Телефон

+49 152 09780405

Пошта

moc.liamg%40arimobulkinselok